Hur långt innan sälja
•
Låna
När du bestämmer dig för om du vill sälja eller köpa först bör du tänka på hur marknaden ser ut, både där du bor idag och där du vill bo i framtiden. Om det finns stor efterfrågan där du bor så kan du känna dig mer trygg i att köpa innan du säljer. Är du däremot beroende av att hitta ”rätt” köpare, då kan det vara läge att fundera på att sälja innan du köper.
Om du både ska köpa och sälja är det bra att tänka igenom din situation utifrån just dina förutsättningar en gång extra. Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för när du räknar på dina möjligheter att låna till en ny bostad. Har du möjlighet att sälja först och köpa sen kommer du veta exakt hur kalkylen för nästa bostad ser ut. Tänk på att för ett köp av en villa tillkommer kostnader som pantbrev och lagfart.
Oavsett om du väljer att köpa eller sälja först kan det vara bra att lägga tillträdet långt fram i tiden (3 till 6 månader) så att du har god tid på dig att sälja ditt nuvar
•
Tillträde – vanliga frågor om tillträdesdagen!
Vad innebär tillträde?
Utifrån ett juridiskt perspektiv är det på tillträdesdagen som ansvaret för bostaden övergår från säljaren till köparen. Det är på tillträdesdagen som hela köpet fullbordas, det vill säga hela köpeskillingen ska vara inbetald, och som alla nycklar överlämnas till den nya ägaren.
Vem bestämmer tillträdesdag?
Tillträde kan i teorin ske närsomhelst. Att välja tillträdesdag är med andra ord en förhandling mellan köparen och säljaren där de får komma överens om en dag som passar båda. Datumet för tillträde måste bestämmas innan kontraktet skrivs på, vilket gäller för både hus och bostadsrätter.
Vad som anses vara en vanlig tidsperiod mellan kontraktsskrivning och tillträde skiljer sig vanligtvis mellan hus och lägenhet. Tillträde för bostadsrätt brukar vanligtvis vara runt 3 månader, men kan även vara kortare. När det gäller hus brukar tillträde oftast ske inom 4-5 månader.
Vad påverkar när tillträde ka
•
Sälja eller köpa ny bostad först?
Vilket som är bäst beror på dig, din ekonomi och marknaden där du säljer. Vi guidar dig genom för- och nackdelar med att köpa ny bostad, alternativt sälja gammal bostad, först.
Så bör du tänka på rådande bostadsmarknad
Det finns både fördelar och nackdelar med att sälja respektive köpa först. Beroende på hur bostadsmarknaden ser ut, finns det några punkter att vara extra uppmärksam på:
- Var beredd på att försäljningstiden för din bostad kan variera.
- Anpassa dina förväntningar på slutpris efter hur marknaden ser ut just nu. Prata med din mäklare för att få ett rimlig uppskattat värde baserat på stundande marknadsläge.
- Är du säker på att du kommer få hela kontantinsatsen till din nya bostad när du säljer din gamla? Annars behöver du kanske ta från ditt sparande. Tänk i så fall på att ha kvar en buffert, så att du inte lägger hela ditt sparande i bostaden.
Läs vidare för att se våra generella tips om hur du bör tänka kring att sälja el